深圳購物中心煥新升級 通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新吸引客流

深圳購物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營方式之1，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對1個城市的商業(yè)環(huán)境改良、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟(jì)繁華的貢獻(xiàn)等愈來愈顯示出它的重要性和生命力。

雖然由于商業(yè)快速發(fā)展，1度引發(fā)了 行業(yè)惡性競爭、存量巨大、同質(zhì)化嚴(yán)重、供需結(jié)構(gòu)失衡、商圈分流 等困局，但是隨著愈來愈多購物中心直面競爭格局，順勢調(diào)劑，以主題差異化來取得競爭力。

特別是近幾年，新商業(yè)、新零售、消費(fèi)升級成為深圳消費(fèi)市場熱門話題，深度融會線上線下、全渠道融會雙贏，正在加快商業(yè)發(fā)展步伐。于此相呼應(yīng)，資本市場上大消費(fèi)板塊熱門頻起，屢受資金追外罩1件簡單的長袍捧，估值不斷刷新，吸引到騰訊、阿里、京東、百度等科技巨頭紛紜入股，鑄造出新商業(yè)的贏利模式和營運(yùn)方式。這些新零售也紛紜成為購物中心的亮點。

據(jù)戴德梁行最新統(tǒng)計，目前深圳優(yōu)良購物中心總存量到達(dá) 362 萬平方米。雖然很多新增項目大多位于非傳統(tǒng)商圈，但由于地處人口密度極高、大型商業(yè)項目欠缺的傳統(tǒng)居住片區(qū)，同時與地鐵站無縫對接等交通利好，促使這些項目開業(yè)即迎來高漲的人氣、客流不斷。

與此同時，這些項目大多由品牌商家招商運(yùn)營，其豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗及本身的創(chuàng)新理念也是其作為新項目快速取得市場認(rèn)可的重要因素，大多能如期完成多個零售品牌的入駐，涵蓋時尚、親子、在新零售環(huán)境中輕奢、美食等多元業(yè)態(tài)。產(chǎn)品方面更通過設(shè)置多首層、無邊界店鋪設(shè)計順應(yīng)了年輕人崇尚時尚的喜好，同時通過打造主題活動、增設(shè)人性化設(shè)施等措施，為顧客帶來了全新的購物體驗。

更值得關(guān)注的，新零售業(yè)態(tài)在深圳市場拓展勢頭進(jìn)1步加快。據(jù)戴德梁行最新統(tǒng)計，繼Coco Park 引入超級物種后，盒馬鮮生日前入駐一樣位于福田中心區(qū)的某廣場，并計劃今年在深圳開店很多于 10 家。盒馬鮮生加速擴(kuò)大，接手歲寶百貨深圳區(qū)域12家超市；家樂福旗下智慧門店 LeMarche也行將在深圳新開兩家門店。藍(lán)色表盤

這些集餐飲、生鮮、零售商品為1體的新零售業(yè)態(tài)，應(yīng)用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段，對客戶和商品管理系統(tǒng)進(jìn)行升級改造，并深度融會線上服務(wù)、線下體驗和現(xiàn)代物流，為顧客帶來了全新的體驗，具有傳統(tǒng)商超無可比擬的優(yōu)勢，也因此為實體商業(yè)，特別是購物中心注入了新的活力，有望進(jìn)1步帶動消費(fèi)市場的需求。

從商圈發(fā)展的情況來看，在非中心城區(qū)新增項目不斷出現(xiàn)，面臨供應(yīng)壓力的同時，深圳中心城區(qū)的商業(yè)市場經(jīng)過量年的發(fā)展逐步步入存量時期，延續(xù)的調(diào)劑及改造成為激起項目活力、提升市場競爭力的必要手段。

成熟的品牌購物中心硬件環(huán)境的改造和品牌的更迭也始終在延續(xù)。如位于福田南的購物中心開業(yè)兩周年，經(jīng)過延續(xù)的租戶調(diào)劑，引入了知名人氣品牌，帶動入駐率明顯提升；位于福田西的優(yōu)良購物中心在 6 月迎來了高端電影城的開業(yè)，頗具人氣的品牌將為商場注入新活力；位于福田北和南山的幾家新購物中心延續(xù)補(bǔ)充輕奢潮簡單的黃色流品牌，進(jìn)1步下降項目空置率的同時，延續(xù)激活客流，帶旺商場。

深圳品牌購物中心正是緊跟商業(yè)發(fā)展節(jié)奏，引入高品質(zhì)商戶，通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新吸引客流，取得不俗的效益。

2018 年下半年，1批新的大型購物中心陸續(xù)在福田和南山登場亮相。伴隨今年來奢侈品市場活躍度的提升，這些購物中心被寄與了更高的期待，預(yù)計有望引入更多的潮流時尚品牌，從而提升深圳商業(yè)市場的整體檔次，與新興商圈的共同發(fā)展，劇烈的競爭也將帶來更多的商業(yè)創(chuàng)新，營建出更加活躍的消費(fèi)新局面。

（來源：深圳特區(qū)報 玄偉東）

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